Η βασική διαπίστωση είναι πως τα στοιχεία των Ε9 που περιέχονται στο αρχείο του Taxisnet είναι ασύμβατα με εκείνα του Κτηματολογίου και η προσπάθεια ταύτισής τους αποτελεί μια επίπονη, χρονοβόρα και κοστοβόρα διαδικασία.
Πρόκειται κυρίως για προβλήματα που αφορούν την αποτύπωση οριζόντιων ιδιοκτησιών και την αντιστοίχιση δεδομένων για τις επιφάνειες μεταξύ δηλώσεων Κτηματολογίου και Ε9. Τα προβλήματα αυτά είναι και η αιτία που έχει αναβληθεί πολλές φορές κατά το παρελθόν η έναρξη λειτουργίας της συγκεκριμένης πλατφόρμας.
Σε επιστολή που απέστειλε πρόσφατα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προς τον διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γ. Πιτσιλή, επισημαίνει ότι η δημιουργία και η πλήρης λειτουργία της πλατφόρμας του ΜΙΔΑ περιλαμβάνει κάτι εξαιρετικά δυσχερές: Την αντιστοίχιση των στοιχείων του Κτηματολογίου με τα στοιχεία του Ε9 και με τα στοιχεία δήλωσης της χρήσης κάθε ακινήτου, ώστε να απεικονίζει τη μορφή και χρήση κάθε ακινήτου σε πραγματικό χρόνο.
Ωστόσο, όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, η πληθώρα και πολυπλοκότητα διαφορετικών περιπτώσεων στις ιδιοκτησίες και τις συναλλαγές θα απαιτήσει πολύ μεγάλη και συνεχή εμπλοκή και απασχόληση φορολογουμένων και φοροτεχνικών ώστε να απεικονιστούν σωστά τα φορολογικά στοιχεία των ακινήτων τους και οι δηλώσεις χρήσης τους, σε μια ακόμη σύνθετη πλατφόρμα μετά την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Ειδικότερα, βάσει των όσων επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ αλλά και σύμφωνα με πληροφορίες που έχει συλλέξει η «Ν»:
1) Θα χρειαστεί να τροποποιηθούν κατά περίπτωση, όπου αυτό απαιτείται, πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες ανά όροφο σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών ή επαγγελματικά, όπου δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Συγκεκριμένα, στο Ε9 η επιφάνεια του ολόκληρου ορόφου υπολογίζεται από τοίχο σε τοίχο με ένα μόνο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) για τον κάθε όροφο. Στη νέα πλατφόρμα όπου θα πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει ΑΤΑΚ στη δήλωση κάθε μίσθωσης επιμέρους χώρου, θα απαιτηθεί να δηλωθούν στο Ε9 ένας προς ένα ο κάθε χώρος (γραφείο, κατοικία κ.λπ.) του κάθε ορόφου προκειμένου να αποκτήσουν ξεχωριστά ΑΤΑΚ.
2) Η δημιουργία αυτής της νέας ψηφιακής πλατφόρμας μέσω της οποίας θα συγκεντρωθούν όλα τα δεδομένα για την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου περιλαμβάνει τη διασύνδεση των δύο μεγάλων βάσεων δεδομένων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων φορολογουμένων: του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ (το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9, Ε2 και Ε1 των φυσικών προσώπων καθώς και με βάση τις πληροφοριακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων) και του Ειδικού Μητρώου Ακινήτων, το οποίο περιλαμβάνει τα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου για όλα τα ακίνητα της χώρας.
Οι ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων της ΑΑΔΕ, που έχουν δημιουργηθεί με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στα φορολογικά έντυπα Ε9, Ε2 και Ε1 καθώς και με βάση τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, έχουν χαώδεις διαφορές και δεν μπορούν να ταυτιστούν εύκολα με τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Πιο συγκεκριμένα, έχει διαπιστωθεί ότι η διασύνδεση των δύο αυτών βάσεων δεδομένων ενέχει τον κίνδυνο να εμφανιστούν εκατομμύρια ακίνητα με πολύ μεγάλες διαφορές στα δηλωθέντα στοιχεία τους και κυρίως στα τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών των κύριων και των βοηθητικών χώρων των κτισμάτων, στα τετραγωνικά μέτρα των οικοπέδων, αλλά και στα τετραγωνικά μέτρα των αγροτεμαχίων και των λοιπών εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων. Τις διαφορές αυτές θα κληθούν να τις διορθώσουν οι φορολογούμενοι και οι φοροτεχνικοί τους με κίνδυνο να εμπλακούν σε γραφειοκρατικές διαδικασίες δικαιολόγησης των διαφορών στις επιφάνειες και να κληθούν να καταβάλουν αναδρομικά πρόσθετο ENΦΙΑ προσαυξημένο με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.
3) Ειδικά στις περιπτώσεις των κτισμάτων διαπιστώθηκε ότι υπάρχουν τεράστιες διαφορές μεταξύ των δεδομένων της ΑΑΔΕ και των δεδομένων του Κτηματολογίου όσον αφορά στα τ.μ. των κύριων και βοηθητικών χώρων των κατοικιών και των λοιπών κτισμάτων: στις μεν δηλώσεις Ε9 οι επιφάνειες των κτισμάτων δηλώνονται με βάση τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει κατόπιν μετατροπών ημιυπαίθριων και άλλων βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης σε εφαρμογή σχετικών ρυθμίσεων νομιμοποίησης, ενώ στις δηλώσεις του Κτηματολογίου πάρα πολλά κτίσματα έχουν δηλωθεί με τις επιφάνειες κύριων, ημιυπαίθριων και άλλων βοηθητικών χώρων που είχαν, πριν γίνουν οι νομιμοποιήσεις, όπως ήταν δηλαδή αποτυπωμένες από την αρχή στα μεταβιβαστικά συμβόλαια.
4) Αλλά και στα αγροτεμάχια υπάρχει πληθώρα περιπτώσεων στις οποίες τα στοιχεία για τις επιφάνειες που έχουν δηλωθεί στο Ε9 προέρχονται από τα συμβόλαια, ενώ τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο διαφέρουν σημαντικά από τα αναγραφέντα στα συμβόλαια λόγω νέων εμβαδομετρήσεων που έχουν γίνει εκ των υστέρων από μηχανικούς στο πλαίσιο της διαδικασίας κτηματογράφησης και έχουν παραμείνει αδιόρθωτα στο Ε9.
5) Όλα αυτά, και πολλά άλλα επιμέρους προβλήματα, θα δημιουργήσουν τεράστια δυσκολία και αναστολή στις μισθωτικές συναλλαγές, στη χορήγηση επιδομάτων ενοικίου κτλ. αλλά και στις μεταβιβάσεις ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία.
Τα παραπάνω προβλήματα, τα οποία έχει επισημάνει η ΠΟΜΙΔΑ είναι και η βασική αιτία για την οποία το χρονοδιάγραμμα δημιουργίας και ολοκλήρωσης αυτού του φιλόδοξου σχεδίου έχει τροποποιηθεί και η απόφαση για την έναρξη λειτουργίας του νέου αυτού Μητρώου έχει αναθεωρηθεί πολλές φορές την τελευταία τριετία.
Προκειμένου να αποφευχθούν τα προβλήματα, η ομοσπονδία των ιδιοκτητών ακινήτων προτείνει, όπως η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ να ανοίξει μόνον όταν είναι βέβαιο ότι έχουν αντιμετωπιστεί και επιλυθεί όσο γίνεται περισσότερα προβλήματα από τα πολλά που παρουσιάζονται στην τεράστια προσπάθεια «σύζευξης» του Κτηματολογίου και του Ε9.
Κρούουν επίσης τον κώδωνα του κινδύνου και για τα πρόσθετα προβλήματα που θα επιφέρει η διαλειτουργικότητα του ΜΙΔΑ με δεδομένα που θα αντλούνται από άλλα πληροφοριακά συστήματα άλλων αρχών και φορέων, τα οποία έχουν διαφορετική λειτουργική και θεσμική αφετηρία.
Επίσης, αρχικά η πλατφόρμα να ανοίξει χωρίς υποχρεωτικές προθεσμίες και διαδικασίες, ενώ σε περίπτωση που χρειαστούν τυχόν διορθώσεις στα στοιχεία του Ε9 των ακινήτων να μη συνεπάγονται αναδρομικές φορολογικές χρεώσεις.
